Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена

Понятие рыночной стоимости связано с коллективным восприятием и поведением участников рынка. Оно признает различные факторы, которые могут влиять на трансакции сделки, совершаемые на рынке, и отделяет их от других «внутренне присущих» или нерыночных соображений, влияющих на стоимость. Рыночная стоимость основывается на рыночных данных, и поэтому все входные параметры должны базироваться на информации, полученной на рынке. 

Определение рыночной стоимости согласно Федеральному стандарту оценки №2 (ФСО №2): При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: 

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; 
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; 
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; 
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; 
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.